江苏省白蒲高级中学物业管理(环境卫生保洁)合同
发布人:  发布时间:2016-09-25  阅读

 

江苏省白蒲高级中学物业管理(环境卫生保洁)合同
甲方(委托方):江苏省白蒲高级中学    电话:88573623                
乙方(受委托方):南通一方保安服务有限公司   电话:85607998                   
为加强江苏省白蒲高级中学环境卫生保洁服务项目规范化运作,确保校园环境卫生、整洁、美观,为师生营造优美、和谐、轻松的学习环境,根据学校有关会议精神,并经如皋公共资源交易中心招标,经甲乙双方协商,达成委托环境卫生保洁协议如下:
第一条:环境卫生保洁内容
    一、物业管理(环境卫生保洁)服务的内容
1、道路场地保洁:校内所有道路;田径场、篮球场、足球场、乒乓球场、室外器材场;运动场看台、主席台;车库、车棚、车位;体育馆场地(篮球场、乒乓球场、舞蹈房);房前房间的广场;象园等部位的保洁。
2、绿地保洁:树林(水杉林);花圃;草坪;绿化带(区、园);心语林;桃李阁;足球场;河面等部位的保洁。
3、厕所保洁:教学楼厕所(北楼12个、连廊6个)、办公楼厕所(4个)、行政楼厕所(6个)、求真楼厕所(4个)、信息中心厕所(2个)、文津桥厕所(2个)、博爱楼厕所(4个)、体育馆厕所(6个)、报告厅厕所(4个)、知味厅三楼厕所(2个)等部位的保洁。
4、楼道走廊:教学楼楼道走廊连廊门厅、办公楼楼道走廊、求真楼楼道走廊、信息中心楼道走廊、行政楼楼道走廊门厅、知味厅外楼梯南楼道、艺体中心楼道走廊、体育馆楼道走廊门厅、报告厅的楼道门厅等部位的保洁。
5、办公室和会议室保洁:报告厅一二层、知味厅三楼、行政楼二三层会议室和接待室、行政楼三楼办公室、高三办公室等部位的保洁;教师办公楼办公室、信息中心办公室微机房垃圾桶(篓)的清倒。
6、其他保洁:道德碑廊、校史馆、电梯、垃圾房等部位的保洁;垃圾桶清倒保洁。
二、物业管理(环境卫生保洁)的要求
整体环境卫生应达到窗明、地洁、壁净、顶清;公共部位做到地面洁净光亮,墙壁无尘,告示牌、橱窗、指示牌清洁;门窗及软门帘无污痕、污渍;玻璃表面清澈透亮;天花板、顶棚无灰、无蜘蛛网;通道楼梯,扶手清洁、无尘;卫生间设施设备无尘、无污渍、无异味;卫生洁具、器具清洁、干爽、无味;绿化带、路面无污物、杂物。
1、 道路场地保洁
①、从校园大门至行政楼、教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、宿舍、食堂门口、体育馆、操场跑道、车库等所有路面干净,无口香糖迹,无痰迹,无积水,无落叶,无鸟粪,无土块、砖石、纸屑、塑料袋等垃圾;发现路面有污渍应及时用清洁剂冲洗,对地面上的黏附物应用铲刀清除,做好跟踪保洁。
②、路、场地两边的布告栏、指示牌擦拭干净。
③、路灯杆座、篮球架脚擦拭干净。
④、路旁的护栏、花池边擦拭干净。
⑤、路边、场地上的各种器材、标志牌擦拭干净。
2、绿地保洁
①、学校绿化带(区、园)整洁,无垃圾、果皮、包装袋、纸屑等杂物;随时清除多余的枯枝落叶。
②、河面整洁,无纸屑、包装袋、瓶子、树枝等漂浮物。
③、水杉林、桃李阁、心语林、足球场整洁,无杂物。
3、厕所保洁
①、厕所无异味,大、小便池外观洁净,池内无粪迹、尿垢、蝇蛆。
②、地面(含厕所门前区域)洁净,无水迹、污迹、杂物。
③、垃圾桶(篓)干净,定期冲洗垃圾桶(篓),外观无污染,桶(篓)内垃圾不满溢。及时更换垃圾袋,垃圾日产日清。
④、墙面、屋顶、门(门帘)窗干净,无灰尘、蜘蛛网、污迹。
⑤、洗手池、拖把池洁净。
⑥、卫生工具洁净,摆放整齐。
4、楼梯、门厅、过道保洁
①、楼梯、过道的扶手、台面、玻璃无灰尘、洁净。
②、楼面台阶无灰尘,地面光亮。
③、门厅等处的门、柱等洁净、光亮。
④、过道、门厅无灰尘、洁净,地面光亮。
⑤、墙面无鞋印,底楼夹角无灰尘,墙角、顶棚无蛛丝网。
⑥、走廊、过道、门厅等处的门牌、指示牌、消防器材洁净。
 5、办公室、会议室保洁
①、每天及时跟踪保洁,保持地面无烟头、纸屑及其他杂物,垃圾篓每天清倒、保洁,不得外溢。
②、每次开完会后,整理会议桌面,并将杂物清除干净,清洗烟灰缸,拖洗地面。
③、办公室门窗明亮,办公桌每天擦拭、地板干净无积灰、墙角无蜘蛛网。
④、清洁时不得翻动各类文件,不可扔掉写有字迹的纸张,办公用品轻拿轻放。
⑤、及时开关门窗,通风透气;及时关闭电源,节约用电。
6、其他保洁
①、道德碑廊区整洁,无灰尘、杂物、蜘蛛网等。
②、校史馆定期与突击保洁结合,保证门、地、墙、走廊、屋顶整洁、无灰尘、蜘蛛网,校史馆区环境整洁,无杂物。
③、电梯洁净、光亮,电梯门前整洁,无污迹。
④、垃圾房四周整洁,无垃圾散落;垃圾桶每天清倒,外表整洁,无垃圾外溢。
(四)物业公司内部管理标准及要求:
1、保洁人员统一着装,持证上岗,佩戴标识,行为规范,举止文明,主动热情。
2、按专业化的要求配置管理服务人员。原则上女厕所必须女性员工打扫,男厕所由男性员工打扫。
3、工作有计划,建立各岗位工作标准,并制定具体的落实措施。
4、保洁过程中必须使用与被保洁对象材质相对应的保洁设备、保洁用品及日常护理用品。
5、环境卫生的清理、擦洗须错开招标方下课人流高峰时段。
6、必须服从甲方的临时突击安排,保质保量按时完成突击任务。
7、建立档案管理制度,建立健全物业管理档案。
8、爱护公物,规范保洁。若因野蛮操作造成设施设备损坏,或因使用清洁剂不当造成地面、墙面、便池、水池表面破坏,或因打扫不及时造成地漏、下水道堵塞,乙方承担相应的维修和疏通费用。如因工作失误而造成招标方经济损失,由乙方负责赔偿经济损失。不可抗力的因素除外。发现水电设施损坏,及时到总务处报修。
9、在服务显著区域公示服务电话,接受业主和使用人建议,对问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈,并及时处理,有回访制度和记录。
10、违反标准要求,具体考核扣分参照《江苏省白蒲高级物业管理考核办法》。
第二条:服务费用
乙方环境卫生保洁服务项目管理形式为包干负责、自负盈亏。乙方日常保洁所需的设备、工具、清洁剂、地蜡等清洁用品费用由乙方承担,甲方只需承担保洁合同期内的承包劳务费用(即中标价)。每年人民币壹拾伍万肆仟捌佰玖拾玖元整(154899元)。乙方保洁人员的住宿、就餐、医疗、工伤、意外保险、治安等问题由乙方自行解决,与甲方无任何关系。
中标总价的10%承包期最后一月根据考核结果发放,中标价的90%平均到12个月,承包方的按月凭正式发票结算,次月拿上一个月的工资。
第三条:物业管理期限:
委托管理期限自2016年9月 1 日起到_2017 年8月31日止。
第四条:双方权利、义务
   (一)甲方权利、义务
    1、根据本合同规定甲方将校园内环境卫生保洁服务项目委托乙方实施物业管理;
    2、监督乙方实施对校园内的环境卫生保洁服务项目的管理;
    3、对乙方的管理,每月至少一次定期及不定期考核评定,如因乙方完不成规定的目标或管理不善造成重大影响或经济损失,甲方则按考核细则对乙方进行相应处罚。
    4、协助乙方做好宣传教育工作。
    5、建立管理档案并负责及时记载有关变更情况;
(二) 乙方权利、义务:
    1、根据有关法律、法规,结合实际情况,制订环境卫生保洁服务管理的各项规章制度。
    2、遵守各项管理法规、规章制度和合同规定的要求,承担相应责任,自觉接受甲方检查监督。
3、加强劳动安全教育,自行负责劳动安全,注意劳动保护。
4、乙方须本着高效、精干的原则在校园内配备管理人员和保洁员,并对其加强管理和考核。
    5、建立管理档案并负责及时记载有关变更情况。
第五条:合同更改、补充与终止
     1、经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准。
     2、合同期满,本合同自然终止。
     3、合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
   第六条:其他事项
     1、本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商、合理处理。
     2、本合同自签订之日起生效;
     3、本合同正本一式四份,甲、乙双方各执壹份,如皋公共资源交易中心壹份,壹份,具有同等法律约束力。
 
 
 
 
甲方:江苏省白蒲高级中学               乙方:___________       
      
   
代表人:(签章)____________           代表人:(签章)__________
                                              
 
                                                日